Valoración del terreno

window.defaultStatus="www.climent.eu" function Borrar() { if (typeof(oResultado) == "object") { oResultado.close(); } if (typeof(oTResultado) == "object") { oTResultado.close(); } } function NuevoCalculo() { Borrar(); location.reload(true); } function orden(f) { Borrar(); superficie=1; construir=f.coste.value; clase=""; calcula(f); } function simplificado(f) { Borrar(); puntero=document.getElementById("ClaseConstruccion"); if (puntero.selectedIndex=="-1") {puntero.selectedIndex=0;} construir=puntero.options[puntero.selectedIndex].value clase="para uso "+puntero.options[puntero.selectedIndex].text superficie=f.superficie.value calcula(f); } function calcula(f) { var Curbanizar=0 var urbanizar=f.urbanizacion.value var edificabilidad=f.edificabilidad.value var precio=f.precio.value var margen=f.margen.value/100 generales=0.14*construir industrial=0.06*construir proyecto=0.04*construir direccion=0.02*construir aparejador=0.02*construir control=0.01*construir seguridad=0.0025*construir legales=0.08*construir seguro=0.01*construir promotor=0.10*construir var cesiones=0.1 if (superficie != "1") { edificabilidad/=superficie; } resultado=((1-cesiones)*f.edificabilidad.value*(precio-1.3825*construir)-urbanizar); oResultado = window.open("about:blank", "Nueva_ventana","height=300,width=600,top=10,left=10,scrollable=yes,resizable=yes"); oResultado.document.open(); oResultado.document.write("Valoración del terreno"); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); var Tingresos = precio*superficie*edificabilidad*(1-cesiones)*(1-margen) oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); var Cconstruir=edificabilidad*superficie*construir*1.3825*(1-cesiones) if (urbanizar!=0){ oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); var Curbanizar=urbanizar*superficie } oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write(""); oResultado.document.write("

CÁLCULOS PARA LA OBTENCIÓN DEL VALOR RESIDUAL DEL SUELO
Superficie bruta de terreno	"+superficie+"
x Coeficiente de edificabilidad	"+edificabilidad+"
	__________________
Superficie construida sobre el terreno (máxima)	"+edificabilidad*superficie+"
- 10% de cesión a favor de ayuntamientos (competentes en urbanismo)	"+(edificabilidadsuperficiecesiones).toFixed(2)+"
	__________________
Superficie construible, descontadas las cesiones	*"+(edificabilidadsuperficie(1-cesiones))+"*
Ingresos obtenidos por metro construido	"+precio+"
x Superficie construible = Ingresos totales por VENTAS		*"+preciosuperficieedificabilidad(1-cesiones)+"**
- Beneficio del promotor		*(-) "+(preciosuperficieedificabilidad(1-cesiones)margen).toFixed(2)+"*
Coste unitario de ejecución material de las obras "+(clase).toLowerCase()+"	"+construir+"
Gastos adicionales por unidad de promoción y construcción a deducir por metro cuadrado de techo	*"+0.3825construir+"**
	__________________
Gastos totales por metro construido de promoción y construcción a deducir por metro cuadrado de techo	*"+(1.3825construir).toFixed(2)+"**
x Superficie construible en el terreno (deducidas cesiones)	*"+edificabilidadsuperficie(1-cesiones)+"*
	__________________
Importe total de costes de contrucción y promoción (incluido beneficio industrial)	*"+(edificabilidadsuperficieconstruir1.3825(1-cesiones)).toFixed(2)+"*	*(-) "+(edificabilidadsuperficieconstruir1.3825(1-cesiones)).toFixed(2)+"*
Gastos de urbanización a deducir por metro cuadrado de superficie bruta	"+urbanizar+"
x Superficie del terreno	"+superficie+"
	__________________
Importe total de costes de urbanización	*"+urbanizarsuperficie+"**	*(-) "+urbanizarsuperficie+"**
		__________________
Valor residual de los terrenos = Ingresos posibles - costes (incluido beneficios) =		"+(Tingresos-Curbanizar-Cconstruir).toFixed(2)+"
		EUROS

"); oResultado.document.write("

Información adicional en http://www.climent.eu

"); oResultado.document.write(""); oResultado.document.close(); // SEGUNDA TABLA *************************************** oTResultado = window.open("about:blank","Otra_ventana","height=300,width=600,top=100,left=100,scrollable=yes,resizable=yes"); oTResultado.document.open(); oTResultado.document.write("Detalle de Costes de construcción y promoción"); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.write("

DETALLE DE LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN Y PROMOCIÓN "+(clase).toUpperCase()+"
Coste de ejecución material por metro cuadrado construido	"+(construir*1.00).toFixed(2)+"
costes por metro cuadrado construido por proyecto	"+proyecto.toFixed(2)+"
Idem por dirección técnica	"+direccion.toFixed(2)+"
Idem por trabajos arquitecto técnico	"+aparejador.toFixed(2)+"
Idem por control de calidad	"+control.toFixed(2)+"
Idem por gastos seguridad	"+seguridad.toFixed(2)+"
Idem por escrituras y otros gastos legales	"+legales.toFixed(2)+"
Idem por pólizas y primas de seguros	"+seguro.toFixed(2)+"
Idem por gastos generales	"+generales.toFixed(2)+"
Idem por beneficio industrial de constructor y contratistas	"+industrial.toFixed(2)+"
	__________________
Coste unitario total de construcción y promoción	"+(construir*1.3825).toFixed(2)+"
x Superficie construible en el terreno (deducidas cesiones)	*"+edificabilidadsuperficie(1-cesiones)+"*
	__________________
Importe total de costes de contrucción y promoción	*"+(edificabilidadsuperficieconstruir(1-cesiones)1.3825).toFixed(2)+"*
	EUROS

"); oTResultado.document.write("

Información adicional en http://www.climent.eu

"); oTResultado.document.write(""); oTResultado.document.close(); }